Капремонт кровли, глазами председателя Совета дома.

Капремонт кровли, глазами председателя Совета дома.

Доброго дня, северчане.

Давно хотел написать о капитальном ремонте кровли, но всё руки не доходили.
Но недавняя статья на странице мэра ( https://m.vk.com/wall580374271_4834?from=wall58037427..Показать ещё ) побудила всё-таки это сделать.

Не вдаваясь в подробности хотелось бы остановиться на замечаниях (читай недостатках проектной документации, которая является типовой, меняется только адрес МКД).

До начала работ.

Собственникам необходимо провести общее собрание. На нем утвердить вид работ по капремонту. Мне пришлось менять вид работ с замены инженерных систем МКД на работы по КР кровли, т.к. многие собственники указали, что не пустят рабочих в квартиру для замены стояков. Мотивируя тем, что они поменяли их при ремонте и "обшили" коробом из дорогой плитки/обоев и т.п. Фонд КР в таком случае не заходит на дом и мы рисковали просто остаться без КР, пропустив свою очередь. Поэтому было принято решение менять вид работ.
Второй немаловажный момент, это определить на общем собрании уполномоченное лицо, которое от лица собственников будет участвовать в приёмке работ. Это может быть любой собственник. Но чаще всего выбирают председателя Совета дома, либо члена(ов) Совета дома, либо собственника, разбирающегося в строительстве (если таковой проживает в доме). Если этого не сделать, то приёмка будет проходить без участия собственников, что не есть хорошо.
Так же желательно заранее ознакомиться с проектом работ. Я связался с проектным бюро и они мне скинули его на почту. Узнать, какое проектное бюро изготавливает документацию на ваш дом, можно в УКСе Администрации города (оно курирует работы по КР в Северске). Если по проекту у вас будут замечания, лучше заранее сообщить о них (это делает лицо, уполномоченное собственниками).
От себя скажу, что всего предусмотреть невозможно. Особенно, если сталкиваешься с этим впервые и подсказать некому (собственно для этого я и пишу эту статью). Обо всём, что я не предусмотрел напишу в конце.

Во время работ.

Естественно любой ремонт, это шум, грязь, мусор. Но надо отдать должное подрядчику. Работали аккуратно, мусор грузили в биг-бэги и вовремя увозили. В подъезде подметали за собой.
Ещё одна проблема для собственников, это оборванные интернет и ТВ кабели. Но тут виноваты провайдеры я считаю. Сами знаете, как они прокладывают свои провода на чердаках, плетя из них паутины.
У нас основные работы выпали на зимний период. С одной стороны нет дождей и квартиры не затопило. Но когда сняли старую кровлю, снег падал на открытый чердак, а потом началась двухдневная оттепель (около 0°- +2°С) снег начал таять и всё-таки подтопил несколько квартир верхних этажей. Далее рабочие сняли старый утеплитель (что-то типа вспененного бетона толщиной около 30 см.) и пришли морозы, верхним этажам стало холодно. Поэтому пришлось потарапливать подрядчика с укладкой утеплителя.

После работ.

А вот тут я хочу перечислить те недостатки, которые не заметил в самом начале.
В проекте отсутствовали следующие работы:
- установка решёток на продухи (через них залетают птицы и естественно гадят на чердаке);
- отделка откосов при монтаже новых люков на чердак. Придется выполнять за счет собственников;
- изготовление и монтаж лестниц на чердак и их креплений для безопасного подъема. Придется выполнять за счет собственников;
- крепление профнастила на болты. Крепление выполняется сантехническими саморезами ("глухари"). Так вот в некоторых местах крепления, "глухари" дают течь из-за негерметичности соединения. А это, сами понимаете, к чему может привести. Выполнит подрядчик по гарантии.

Надеюсь, мой опыт и замечания помогут вам провести качественный КР вашей кровли.

P.s. если есть кому-то что-то добавить, пишите в комментариях.

ЖКХ в ЗАТО Северск #Seversk #Северск #ЖКХ #МКД #УК #ФКРМКД