Рекламный баннер 990x90px ban1
79.17
90.4

Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?

Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?

Собственники решили обратиться в суд по вопросам управления дома и хотят уполномочить таким правом председателя совета дома. Как оформить его полномочия: выдавать доверенность от каждого собственника или оформить протоколом общего собрания?

×

Пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает право председателя совета МКД на основании доверенности выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Рассмотрим вопрос об оформлении полномочий председателя совета МКД на примере одного гражданского дела.

Председатель подал в суд исковое заявление к УО о взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 235 271,23 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судья возвратил заявление председателю, указав, что удостоверение полномочий на представление интересов собственников в суде должно быть выражено в доверенности выданной каждым собственником или всеми собственниками и отвечать требованиям ст.53, 54 ГПК РФ, ст.185 ГК РФ. Председателем не представлено надлежащих документов в подтверждение того, что каждым собственником или всеми собственниками ей предоставлены полномочия на представление их интересов в суде, соответствующих требованиям ст.185 ГК РФ, ст.53, 54 ГПК РФ, ст.161.1 ЖК РФ.

Председатель подал частную жалобу, посчитав, что полномочия были подтверждены надлежащим образом согласно требований ГК РФ и ЖК РФ. К иску был приложен протокол общего собрания о наделении председателя полномочиями на подачу искового заявления от имени собственников МКД. По мнению председателя, в ЖК РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Суд встал на сторону председателя совета МКД и возвратил иск на рассмотрение в суд первой инстанции. Суд признал протокол общего собрания надлежащим документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД на обращение в суд. При этом оформление отдельной доверенности не требуется, так как протокол по своему содержанию отвечает признакам доверенности.

При подаче исковых заявлений можете столкнуться с ситуацией, когда суды будут возвращать иски, не признавая такой протокол.

Возьмите в обоснование своей позиции по представлению интересов Определение Пермского краевого суда № 33-7518/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 33-7518/2017.

https://burnyashev.ru/nuzhna-li-otdelnaya-doverennost..

ЖКХ в ЗАТО Северск #ЖКХ #МКД #УК

87687

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Полезные ресурсы