Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?

Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?

Собственники решили обратиться в суд по вопросам управления дома и хотят уполномочить таким правом председателя совета дома. Как оформить его полномочия: выдавать доверенность от каждого собственника или оформить протоколом общего собрания?

×

Пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает право председателя совета МКД на основании доверенности выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Рассмотрим вопрос об оформлении полномочий председателя совета МКД на примере одного гражданского дела.

Председатель подал в суд исковое заявление к УО о взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 235 271,23 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судья возвратил заявление председателю, указав, что удостоверение полномочий на представление интересов собственников в суде должно быть выражено в доверенности выданной каждым собственником или всеми собственниками и отвечать требованиям ст.53, 54 ГПК РФ, ст.185 ГК РФ. Председателем не представлено надлежащих документов в подтверждение того, что каждым собственником или всеми собственниками ей предоставлены полномочия на представление их интересов в суде, соответствующих требованиям ст.185 ГК РФ, ст.53, 54 ГПК РФ, ст.161.1 ЖК РФ.

Председатель подал частную жалобу, посчитав, что полномочия были подтверждены надлежащим образом согласно требований ГК РФ и ЖК РФ. К иску был приложен протокол общего собрания о наделении председателя полномочиями на подачу искового заявления от имени собственников МКД. По мнению председателя, в ЖК РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Суд встал на сторону председателя совета МКД и возвратил иск на рассмотрение в суд первой инстанции. Суд признал протокол общего собрания надлежащим документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД на обращение в суд. При этом оформление отдельной доверенности не требуется, так как протокол по своему содержанию отвечает признакам доверенности.

При подаче исковых заявлений можете столкнуться с ситуацией, когда суды будут возвращать иски, не признавая такой протокол.

Возьмите в обоснование своей позиции по представлению интересов Определение Пермского краевого суда № 33-7518/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 33-7518/2017.

https://burnyashev.ru/nuzhna-li-otdelnaya-doverennost..

ЖКХ в ЗАТО Северск #ЖКХ #МКД #УК