О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ ГОРОДА

О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ ГОРОДА

Вероятно, уже даже не все участники приватизации жилья в 90-е помнят, что по закону 1991 г. при передаче жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, в частную собственность за наймодателем была сохранена обязанность произвести капитальный ремонт дома.
Многие умудрённые опытом отношений с государством граждане, учитывая особенности отечественного правоприменения, оценили по достоинству известную формальность тех предписаний.
Относительно собственно жилого помещения (квартиры) желание капитально его отремонтировать за казенный счет возникало не так часто (хотя и это иногда было возможно), как решить вопрос с капитальным ремонтом общего имущества дома (фундамента, стен, крыши, фасада, инженерного оборудования, перекрытий и др.). Эта задачка до настоящего времени сохраняет свою актуальность для многих собственников жилья в домах, преимущественно, 30-х – 50-х гг. постройки.

Власти г. Перми свои обязанности в указанном плане не спешили, да и не спешат выполнять: время идет, меняется законодательство (отнюдь не в пользу собственников), введена плата за капитальный ремонт, и, в общем и целом, с обязанности капитально дома отремонтировать удается «съезжать», но все-таки не всегда…

За десятилетний период удалось в судебном порядке понудить пермскую администрацию капитально отремонтировать дома по адресам:
Комсомольский проспект, 71
Комсомольский проспект, 77
Комсомольский проспект, 81
Комсомольский проспект, 83
Комсомольский проспект, 86
Комсомольский проспект, 88
Комсомольский проспект, 94
Соловьева, 12
Героев Хасана, 32
Куйбышева, 86
Куйбышева, 143
Газеты Звезда, 54
Сибирская, 1
Ленина, 87
Седова, 9.

Это список из нашей практики, есть и другие примеры, например, в Рабочем поселке.

Важно заметить, что денежные средства капитального ремонта дома при подобном подходе не расходуются, остаются у собственников (на специальном счете при наличии такового), а обязанность сделать качественный ремонт, в том числе определить подрядчика, лежит в полной мере на администрации.

По некоторым объектам судебные процессы продолжаются, не по всем все прошло удачно, а при удовлетворенных требованиях, как правило, все очень туго с исполнением судебных решений, есть вопросы к качеству выполненных работ. Однако получаемые домами результаты фактически являлись бы недосягаемыми силами самих собственников.

Так, стоимость муниципального контракта по ремонту дома № 81 по Комсомольскому проспекту г. Перми составила более 34 млн. руб. (https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/com..), Соловьева 12 – более 23 млн. (https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/com..), а Куйбышева 86 (суммарно по ряду контрактов) – более 100 млн. руб.

Теперь представьте, каков истинный масштаб неисполненных публичной властью обязательств перед гражданами по данному направлению! Это, кстати, на заметку кандидатам в депутаты Пермской городской Думы…

P/S К публикации прикладываются судебные акты по некоторым из указанных объектов, а также статья «Особенности предмета доказывания по спорам о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, в которых он требовался на момент приватизации жилья» в свете относительно недавних изменений законодательства.