С 1апреля наступил период проведения ежегодных общих собраний собственников МКД, согласно ЖК РФ.
ЖКХ в ЗАТО Северск #ЖКХ #МКД #УК #ОСС #протокол #правоКак сдержать рост размера платы за содержание в МКД?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Следовательно, ежегодно определять на общем собрании размер платы за содержание жилого помещения в МКД — это главная причина заинтересованности управляющих организаций в проведении общедомовых собраний. Право самостоятельно инициировать такое собрание предоставлено управляющей организацией ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (пункт 31 Правил № 491)
https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_2627 • Управляющая организация, выступая инициатором общего собрания, как правило, предлагает тарифы в ее интересах.
Если общее собрание собственников не приняло такое решение, управляющая компания имеет право обратиться за установлением размера платы в органы местного самоуправления
https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_2918 • Собственники помещений в МКД, выступая инициаторами общего собрания вправе оставить размер платы на прежнем уровне.
По результатам проведенных очередных общих собраний собственников МКД, собственники принимали решение об оставлении размера платы на прежнем уровне.
Вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт на очередной год включен в повестку общего собрания. Решение собственниками принято, предложение управляющей организации о повышении размера платы в предложенном размере отклонено.
Согласно пояснениям председателя Совета МКД общее собрание собственников отклонило предложение управляющей организации о повышении тарифа, поскольку установленный ранее тариф, по мнению собственников, обеспечивает достаточное финансирование для проведения работ по содержанию дома.
С учетом изложенного суды пришли к верному выводу, что орган местного самоуправления не имеет правовых оснований для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД, поскольку указанный вопрос был предметом рассмотрения общего собрания собственников, где они реализовали свое право на утверждение соответствующего размера платы
https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_2560