#ЖКХ_вопрос Камилла

#ЖКХ_вопрос Камилла
Помогите ,пожалуйста,понять смысл ответа.
Наш дом изначально был построен как общежитие коридорного типа,кирпичный в 1990г,где общая кухня на 5 жилых комнат,в которых есть свой туалет и ванна. В последующем в доме были перепланировки. в доме есть квартиры , и коммунальные квартиры (как малосемейки).
Трудность в проведении общего собрания собственников,а именно реестр собственников. собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит по росреестру их комната, но общая кухня и коридор это совместная собственность с другими 2 собственниками. Оплата коммунальных услуг идет по техническому паспорту коммунальной квартиры- 15 кв м комната + по формуле 6 кв м от общего имущества (кухня,коридор),то есть 21 кв м. но запись право собственности на 15 кв м. есть два реестра собственников,один по росреестру,второй с учетом их общедолевой собственности (комната+ помещения вспомогательного типа). В квитанции площадь дома 4900 кв м., но если смотреть только площади по праву собственности с росреестра, то площадь 4100 кв м.
обращались в ГЖИ по данному вопросу, какие площади использовать, когда в доме есть коммунальные квартиры. Ответ мне не совсем ясен. Кто поможет объяснить,какую площадь использоваться при проведении ОСС - 4900 кв м по техпаспорту и офиц данным квитанций (жилые +нежилые) или 4100 кв м по росреестру право собственности.?